更名房（更名房子可以买吗） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、房产证如何更名过户
• 2、更名房有什么风险
• 3、更名房什么意思
• 4、什么叫更名房
• 5、更名房产证怎么办理
• 6、购买更名房有什么风险？

房产证如何更名过户

法律分析：房产证更名——直接添加

1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名

房产证更名——赠予

1、赠予情况。

1、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

2、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

更名房有什么风险

更名房存在以下几点风险：

1、一手房才可以更名，而一手房在买卖的时候比二手房要少百分之二十的税，所以有的人会利用更名的名义来逃避房屋交易税。 2、更名的过程很复杂，要经过很多程序和好几个部门，如果更名成功了啥也不说，如果不成功是即浪费时间有浪费金钱。 3、更名就相当于把所有的购房步骤又走了一遍，如果只是要求改名还好，如果是炒房被 *** 发现了，那么会有很严重的后果。

购买更名房要注意以下两点：

1、首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。

2、开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。

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更名房什么意思

更名房是指是一手业主从开发商那买过来还没有办理契税和银行按揭的房子。

更名房是指是一手业主从开发商那买过来还没有办理契税和银行按揭的房子，购房者只需把钱给卖家，就能直接到开发商处将房屋进行更名，但该房屋需没有在房产局办理预售登记备案才能办理更名，而且房地产开发商对于更名房都会收取一定的手续费。

购买更名房的注意事项：

1、首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。

2、开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。

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什么叫更名房

更名房定义:改底单,就是开发公司解除和原购房人的购房合同,和买房人重新签了一个新的购房合同如果此房没有在建委办理预售登记备案,可以通过这种方式办理。如果已经在建委办理了预售登记备案,就不能再通过改底单的 *** 办理。根据七部委关于期房限转的规定,禁止期房 *** ,办理房产证的名字必须和预售登记的名字一致,也就是新的买房人不能用他的名字办理产权证。如果这样办理,原来合同的有效性将失去,而新合同也成了瑕疵合同,一旦发生纠纷,买卖双方都将面临权益无法保证的问题9.合同中约定关于户口的迁移手续!

更名房产证怎么办理

办理房产证更名流程如下：（一）单方去不动产登记中心申请登记变更名称；（二）买卖双方去不动产登记中心办理转移登记；（三）到公证机关公证再申请过户；（四）全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更。

【法律依据】

《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

购买更名房有什么风险？

关于最新房子更名有风险，相信这个问题已经困扰大家很久了。毕竟房子也是一笔大的财产，所以我们更应该重视。到底房产更名有什么风险，我们应该注意什么。我们来看看吧!

1、首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。

2、对于卖方来说，经历过重重复杂的程序之后，终于完成了购房合同的更名和备案事宜，但是在申领产权证明环节也会面临被征税的可能。这个风险主要在卖方或者说是更名方，当然这也算不上是风险，只能说是更名应该付出的金钱代价。

3、购房合同更名相当于重新走了一遍购房流程，需要在网上或者 *** 部门重新对合同进行备案，相关资料也会被重新审核。如果是单纯的更名还好说，一旦被房管部门发现是炒房或者交易，那么更名被拒的可能性是很大的，更严重的后果时可能造成后期无法备案，无法正常的获得不动产权证书。

4、不同城市有不同城市的更名政策，大部分城市都有一次直系亲属之间的更名机会。具体流程是：征得开发商同意，提交更名者身份证明和申请材料，由开发商在线提交更名需求，房管部门审查后决定是否批准更名需求。流程看起来简单，但要准备的材料十分复杂，需要小心谨慎。

5、房产更名有三种情况：直接添加、赠与、买卖。

（1）直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加；非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

（2）赠与：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

（3）买卖：二手房过户营业税及附加

综上所述：房产更名办理是有一定的风险，所以在我们处理这件事情上，应该要了解更多的相关内容，以防被别人钻了空子。想要了解更多有关房产相关的问题，可以点击关注我哦！

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